Ekspropriasjon av næringseiendom og eiendommer med utbyggingspotensial

Hva lærer du?

Tema for foredraget er ekspropriasjon av næringseiendommer og eiendommer med utviklingspotensial. Vi ser på situasjonen både der en eiendom innløses i sin helhet, og der det kun avstås en del av enten bygg og/eller utendørs areal.

For eiendommer med igangværende virksomhet, er de sentrale spørsmålene for både grunneier og leietager er hvilke erstatningskrav som har erstatningsrettslig vern, og hvilke plikter har man knyttet til tilpasning og omlegging av virksomheten. Gjeldende leiekontrakter vil stå sentralt, men eier og leietaker vil kunne ha forskjellig syn på hvilken varighet av leieforholdene som erstatningsutmålingen skal bygge på.

For eiendommer som anføres å ha utbyggingspotensiale, vil prinsippene for hvilken fremtidig bruk som erstatningsutmålingen kan knyttes til være avgjørende. Videre hvordan en fremtidig salgsgevinst skal verdsettes i skjønnet. Vi ser her på hvordan erstatningen kan baseres på en alternativ arealbruk/utbyggingsmulighet, under den forutsetning at ekspropriasjonsinngrepet tenkes borte, og hvordan antatt utbyggingspotensiale i tilfelle skal fastlegges.

Et særskilt tema er de såkalte rådighetsinnskrenkninger. Dette er typisk arealplaner som båndlegger deler av en eiendom med hensynssone etc., uten at eiendommen avstås. Dette kan få stor betydning for eieren av en eiendom, men adgangen til å kreve erstatning for rådighetsinnskrenkninger er begrenset. Vi ser nærmere på dette.

Gjennomføringen av anleggsarbeider på arealer som avstås midlertidig, kan få stor betydning for en virksomhet. Vi ser til sist nærmere på eiers og leietagers adgang til å kreve erstatning for ulemper knyttet til forbigående anleggsarbeider.

Dette er et av temaene på Næringseiendom under Advokatenes fagdager 2022.

Opptaket er tilgjengelig fra publisertdato som er 10. august 2022.